中古住宅は良い？購入する前に抑えるべき
メリットとデメリット

住まいを探すとき、新築住宅と中古住宅のどちらにするか迷う人は多いと思います。新築住宅は新しくてきれいですが、高価であることが多く、自分の好みに合わせるにはリフォームが必要です。一方、中古住宅は価格が安く、築年数や立地によっては魅力的な物件が見つかることもあります。
では、中古住宅を購入するときにはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。この記事では、中古住宅の定義と、購入するときのメリットとデメリットについて説明します。

中古住宅の定義

中古住宅とは、一般的には建築後に一度でも人が住んだことのある住宅のことです。
法律上の定義はないため、建築後にすぐ売却されたり長期間空き家になっていたりする場合も、中古住宅と呼ばれることがあります。
中古住宅にはマンションやアパートなどの集合住宅や、一戸建てやテラスハウスなどの戸建て住宅など様々な種類があります。また、リノベーションされたものや未使用のものも中古住宅の種類として含まれています。

メリット

中古住宅を購入するメリットは主に以下の3つです。

価格が安い

中古住宅の最大のメリットは価格が安いことです。新築住宅に比べて半額以下で購入できることもあります。また、ローンの返済期間や金利も少なくなる可能性があるので、事前にチェックしてみましょう。

立地や間取りが良い

中古住宅は新築住宅よりも歴史があるため、駅や商業施設などの利便性が高い場所にあることが多いです。
また、敷地面積や建物面積も広くなっていることが多く、庭やバルコニーなどのスペースも豊富です。間取りも自分の好みに合わせて変更できる場合もあり、自分好みの空間にできます。

個性や味わいがある

中古住宅は新築住宅よりも個性や味わいがあることが多いです。昔ながらの和風や洋風のデザインや素材を楽しめたり、歴史的な価値や思い出がある建物など、自分好みの物件を見つけたりできます。
また、リノベーションされた中古住宅は、オリジナルの雰囲気と最新の設備を兼ね備えていることが多いです。

デメリット

中古住宅を購入するデメリットは主に以下の3つです。

設備の老朽化や修繕費用がかかる

中古住宅の最大のデメリットは設備の老朽化や修繕費用がかかることです。水回りや電気、ガスなどの設備は使用年数に応じて劣化していきます。
それらの影響で、故障や漏水などのトラブルが発生する可能性が高くなる場合があるので注意しましょう。
また、耐用年数を超えた設備は交換や更新が必要になります。これらの費用は購入者の負担になることが多いです。

耐震性や断熱性が低い

中古住宅は新築住宅よりも耐震性や断熱性が低いことが多いです。これは、建築基準法や省エネルギー法などの法律や基準が変更されているためです。
また、断熱材や窓などの部分も、現在の基準に比べて劣っていることが多く、冬は寒く夏は暑くなりやすい場合もあります。

前所有者の履歴やトラブルがある

中古住宅は前所有者の履歴やトラブルがある場合があります。
前所有者が滞納や借金などで差し押さえられたり、自殺や事件などで死亡したりした場合、その影響を受ける可能性があるので注意が必要です。
また、前所有者と近隣住民とのトラブルや紛争などもあるかもしれません。これらの情報は不動産会社や仲介業者から正確に伝えられない場合もあるため、しっかりと自分から確認するようにしましょう。

まとめ

中古住宅を購入するときにはメリットとデメリットをよく考えて決める必要があります。
また、住宅だけではなく不動産の良し悪しもしっかり把握するようにしましょう。
例えば、新潟にある不動産のように、地元に特化して不動産を展開している会社を選ぶことはとてもオススメです。
自分のニーズや予算に合わせて、中古住宅を探してみましょう。